سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان چیست و چگونه دریافت می‌ شود؟

سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان یکی از موضوعات مهم برای سازندگان، انبوه سازان و حتی مالکان پروژه های کوچک ساختمانی است. در شرایطی که نوسانات بازار فولاد و افزایش قیمت ها، مدیریت هزینه ساخت را سخت کرده، استفاده از سهمیه میلگرد می تواند بخشی از فشار مالی پروژه را کاهش دهد. این سهمیه در واقع امکانی است برای خرید میلگرد سهمیه ای یا همان میلگرد دولتی که با نرخ کنترل شده و بر اساس ضوابط مشخص در اختیار پروژه های دارای مجوز قرار می گیرد.

«اگر به دنبال خرید میلگرد هستید، آگاهی از قیمت روز میلگرد اهمیت زیادی دارد. ما در آهن اینجا، قیمت های محصولات را به‌صورت لحظه‌ای، معتبر و شفاف ارائه می دهیم، بنابراین پیشنهاد می‌کنیم سری به صفحه قیمت میلگرد بزنید.»

در این مقاله به صورت دقیق بررسی می کنیم که سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان چیست، نحوه دریافت سهمیه میلگرد چگونه است، چه مدارکی نیاز دارد، سهمیه بر چه اساسی محاسبه می شود و تفاوت آن با خرید آزاد چیست، پس در ادامه با ما همراه باشید.

سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان چگونه تعیین می شود؟

تعیین سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان بر اساس یک مسیر مشخص و قابل پیگیری انجام می شود. در این فرآیند، هدف اصلی این است که سهمیه میلگرد دقیقا متناسب با نیاز واقعی پروژه تخصیص داده شود و از انحراف در توزیع سهمیه آهن آلات جلوگیری شود. به همین دلیل، همه مراحل به اطلاعات رسمی پروژه و وضعیت اجرایی آن وابسته است، در ادامه به بررسی دقیق تر این موضوع می پردازیم:

• اطلاعات پروانه ساختمان مبنای اولیه تخصیص سهمیه است
  اطلاعاتی مانند متراژ زیربنا، تعداد طبقات، نوع کاربری ساختمان و مشخصات مالک یا مجری، اولین معیارهایی هستند که بررسی می شوند. اگر پروانه ساختمان به روز نباشد یا اطلاعات آن با وضعیت واقعی پروژه همخوانی نداشته باشد، روند بررسی سهمیه از همان ابتدا با تاخیر یا توقف مواجه می شود. به همین دلیل، شفافیت پروانه ساختمان نقش مهمی در تسریع دریافت سهمیه دارد.
• نوع سازه ساختمان میزان مصرف میلگرد را مشخص می کند
  در سازه های بتنی، مصرف میلگرد به طور طبیعی بیشتر است و سهمیه بالاتری به پروژه تعلق می گیرد. در مقابل، در سازه های فلزی بخش عمده باربری توسط تیرآهن و سایر مقاطع انجام می شود و نیاز به میلگرد کاهش پیدا می کند. همین تفاوت باعث می شود پروژه هایی با متراژ یکسان، سهمیه های متفاوتی دریافت کنند.
• نقشه های مصوب و محاسبات سازه نقش کنترل کننده دارند
  در صورتی که میزان مصرف اعلام شده با عرف سازه یا استانداردهای اجرایی همخوانی نداشته باشد، نقشه های سازه و برگه های محاسبات مورد بررسی قرار می گیرند. این مرحله برای جلوگیری از تخصیص بیش از نیاز میلگرد دولتی انجام می شود و کمک می کند سهمیه نهایی به مصرف واقعی پروژه نزدیک باشد.
• ضرایب مصرف بر اساس متراژ زیربنا اعمال می شود
  در بسیاری از پروژه ها، سهمیه میلگرد با استفاده از ضرایب مصرف به ازای هر متر مربع زیربنا محاسبه می شود. این ضرایب بر اساس نوع سازه، شرایط اجرایی و استانداردهای ساخت تعیین می شوند و معمولا عددی تقریبی از میزان مصرف واقعی را نشان می دهند. نتیجه این محاسبه، مبنای تعیین قیمت میلگرد سهمیه ای برای همان پروژه خواهد بود.
• مرحله پیشرفت فیزیکی پروژه در میزان سهمیه موثر است
  سهمیه میلگرد معمولا به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت پروژه تخصیص داده می شود. تا زمانی که پروژه وارد فاز اجرای اسکلت نشده باشد، تخصیص کامل سهمیه منطقی نیست. این روش باعث می شود خرید میلگرد سهمیه ای دقیقا در زمان نیاز پروژه انجام شود و از انباشت یا خروج سهمیه جلوگیری شود.
• ثبت اطلاعات در سامانه سهمیه میلگرد انجام می شود
  پس از تعیین میزان سهمیه، اطلاعات پروژه باید در سامانه سهمیه میلگرد ثبت و توسط مراجع مربوط بررسی شود. هرگونه مغایرت در مشخصات مالک، مجری یا اطلاعات پروانه می تواند روند ثبت نام سهمیه میلگرد را کند یا متوقف کند. به همین دلیل، دقت در ثبت اطلاعات تاثیر مستقیمی بر سرعت دریافت سهمیه دارد.
• سهمیه میلگرد همیشه تنها مسیر تامین پروژه نیست
  با وجود مزیت میلگرد با قیمت دولتی، محدودیت حجم و زمان بندی باعث می شود برخی سازندگان بخشی از نیاز پروژه را از بازار آزاد تامین کنند. در این نقطه، تصمیم گیری بین سهمیه ای و آزاد به شرایط پروژه، برنامه زمان بندی اجرا و اولویت کاهش هزینه یا سرعت پیشرفت کار بستگی دارد.

شرایط دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان

برای دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان، پروژه باید مجموعه ای از شرایط فنی، اجرایی و حقوقی را به صورت هم زمان داشته باشد. این شرایط به گونه ای تعریف شده اند که سهمیه میلگرد صرفا به پروژه های واقعی و فعال اختصاص پیدا کند و از خروج میلگرد دولتی به بازار آزاد جلوگیری شود:

1. پروانه ساختمان معتبر و فعال باشد
   پروانه ساختمان باید توسط مرجع ذی صلاح صادر شده و در زمان درخواست سهمیه معتبر باشد. پروژه هایی که پروانه آن ها منقضی، تعلیق یا ابطال شده باشد، مشمول دریافت سهمیه نمی شوند. اطلاعات درج شده در پروانه، مبنای اصلی بررسی و تعیین سهمیه آهن آلات برای پروژه است.
2. پروژه حداقل متراژ مورد نیاز را داشته باشد
   دریافت سهمیه میلگرد معمولا برای پروژه هایی امکان پذیر است که حداقل هزار متر مربع زیربنا داشته باشند. این شرط برای جلوگیری از تخصیص سهمیه به پروژه های کوچک و غیرمصرفی در نظر گرفته شده و یکی از معیارهای اولیه پذیرش پروژه محسوب می شود.
3. نوع سازه با اطلاعات پروانه همخوانی داشته باشد
   سازه اجرا شده باید از نظر بتنی یا فلزی بودن، تعداد طبقات و سیستم باربر با مشخصات درج شده در پروانه ساختمان مطابقت کامل داشته باشد. هرگونه مغایرت بین اجرا و پروانه می تواند باعث توقف یا رد درخواست سهمیه شود.
4. پروژه وارد مرحله مصرف میلگرد شده باشد
   سهمیه میلگرد زمانی تخصیص داده می شود که پروژه عملا به میلگرد نیاز داشته باشد؛ مانند مراحل اجرای فونداسیون، ستون ها، تیرها یا سقف. پروژه هایی که هنوز در مرحله خاک برداری یا تجهیز کارگاه هستند، معمولا در اولویت دریافت سهمیه قرار نمی گیرند.
5. مالک یا مجری پروژه مشخص و قابل احراز باشد
   دریافت سهمیه فقط برای افرادی امکان پذیر است که مالک رسمی یا مجری قانونی پروژه باشند. احراز هویت متقاضی و ارتباط مستقیم او با پروژه، شرط اصلی جلوگیری از سوء استفاده از خرید میلگرد سهمیه ای است.
6. حجم سهمیه درخواستی متناسب با متراژ و نوع سازه باشد
   میزان سهمیه میلگرد باید بر اساس متراژ زیربنا و نوع سازه تعیین شود. درخواست هایی که به طور غیرمنطقی بالاتر از مصرف واقعی پروژه باشند، مورد پذیرش قرار نمی گیرند یا با کاهش سهمیه مواجه می شوند. این بررسی برای واقعی سازی قیمت میلگرد سهمیه ای در پروژه انجام می شود.
7. تعهد به مصرف سهمیه در همان پروژه وجود داشته باشد
   سهمیه میلگرد صرفا برای مصرف در همان پروژه صادر می شود و امکان انتقال، فروش یا استفاده در پروژه دیگر وجود ندارد. مصرف میلگرد باید در محل پروژه انجام شود و در صورت لزوم، قابل بررسی و تطبیق میدانی باشد.
8. پروژه از نظر حقوقی فاقد مشکل یا منع قانونی باشد
   پروژه هایی که دارای اختلافات حقوقی، شکایت فعال یا دستور توقف از مراجع قانونی باشند، تا زمان رفع مشکل امکان دریافت سهمیه میلگرد را نخواهند داشت. شفافیت وضعیت حقوقی پروژه، یکی از شروط مهم در تخصیص میلگرد با قیمت دولتی است.

جدول بررسی شرایط دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان

در این جدول برای ساده سازی و درک بهتر مطلب، موارد مهم این بخش را توضیح داده ایم:

مدارک لازم برای دریافت سهمیه میلگرد

یکی از مهم ترین مراحل ثبت نام سهمیه میلگرد، آماده سازی کامل مدارک است. نقص در مدارک معمولا باعث رد یا تاخیر در تخصیص سهمیه می شود. مدارک مورد نیاز عبارتند از:

• تصویر پروانه ساختمان معتبر.
• شناسنامه و کارت ملی مالک یا سازنده پروژه.
• نقشه های مصوب سازه و محاسبات فنی در صورت درخواست.
• معرفی نامه از مهندس ناظر یا مجری ذی صلاح.
• تکمیل فرم های مربوط به مدارک سهمیه میلگرد در سامانه.

نحوه ثبت درخواست سهمیه میلگرد

خرید میلگرد با پروانه ساختمان یک فرآیند مشخص و مرحله بندی شده دارد که از دریافت کد بورسی شروع می شود و تا تحویل میلگرد در محل پروژه ادامه پیدا می کند. طی شدن درست این مراحل باعث می شود سهمیه میلگرد بدون مشکل تخصیص داده شود و امکان استفاده از میلگرد دولتی برای پروژه فراهم گردد:

• ثبت نام در سامانه سجام و دریافت کد بورسی فعال
  در اولین مرحله، متقاضی باید در سامانه سجام ثبت نام کرده و کد بورسی فعال دریافت کند. بدون داشتن کد بورسی، امکان ورود به فرآیند خرید میلگرد سهمیه ای وجود ندارد و هیچ سفارشی در بورس کالا ثبت نمی شود.
• انتخاب کارگزاری معتبر و ارائه مدارک پروژه
  پس از دریافت کد بورسی، باید یک کارگزاری معتبر انتخاب شود. مدارکی مانند پروانه ساختمان، مدارک هویتی مالک یا مجری پروژه و در صورت حقوقی بودن، مدارک ثبت شرکت به کارگزاری ارائه می شود. کارگزاری پس از بررسی مدارک، امکان ثبت سفارش خرید میلگرد را فراهم می کند.
• تکمیل فرم درخواست خرید و واریز پیش پرداخت معامله
  در این مرحله، فرم درخواست خرید میلگرد تکمیل می شود و معمولا حدود 10 درصد از مبلغ کل معامله به عنوان پیش پرداخت واریز می گردد. این مبلغ برای ورود به فرآیند خرید الزامی است و بدون واریز آن، سفارش در بورس ثبت نمی شود.
• شرکت در عرضه بورس کالا و تایید نهایی معامله
  پس از ثبت درخواست، خرید میلگرد در زمان عرضه در بورس کالا انجام می شود. در صورت تایید معامله، میزان سهمیه نهایی مشخص می گردد و خرید از حالت درخواست به معامله قطعی تبدیل می شود. این مرحله تعیین کننده حجم نهایی میلگرد تخصیص یافته به پروژه است.
• پرداخت باقی مانده مبلغ و دریافت حواله خرید میلگرد
  بعد از تایید معامله، باقی مانده مبلغ باید در بازه زمانی مشخص تسویه شود. پس از تسویه کامل، حواله خرید صادر می گردد و امکان برنامه ریزی برای حمل و تحویل میلگرد به پروژه ساختمانی فراهم می شود.

با طی کردن این مراحل، میلگرد سهمیه ای به صورت قانونی و شفاف در اختیار پروژه قرار می گیرد و امکان مصرف مستقیم آن در کارگاه ساختمانی فراهم می شود؛ درست همان چیزی که هدف اصلی خرید میلگرد با پروانه ساختمان است.

محاسبه سهمیه میلگرد بر اساس متراژ و نوع سازه

محاسبه سهمیه میلگرد به صورت تقریبی اما مهندسی شده انجام می شود. برای مثال، در سازه های بتنی مقدار مصرف میلگرد به ازای هر متر مربع بیشتر از سازه های فلزی است.

به طور معمول:

1. سازه بتنی بین 35 تا 55 کیلوگرم میلگرد به ازای هر متر مربع مصرف دارد.
2. سازه فلزی مصرف میلگرد کمتری دارد اما ممکن است سهمیه تیرآهن و مقاطع دیگر جایگزین شود.
3. طبقات منفی، پارکینگ ها و کاربری خاص ضرایب جداگانه دارند.

بر همین اساس، قیمت میلگرد سهمیه ای نهایی پروژه مشخص می شود و امکان مقایسه آن با قیمت میلگرد امروز برای تصمیم گیری بهتر فراهم خواهد بود.

مزایا و معایب استفاده از سهمیه میلگرد

استفاده از سهمیه میلگرد همیشه بهترین گزینه نیست و باید با دید واقع بینانه بررسی شود.

مزایا:

1. کاهش هزینه تمام شده پروژه با استفاده از میلگرد دولتی.
2. ثبات نسبی قیمت در مقایسه با بازار آزاد.
3. اطمینان از تامین بخشی از مصالح در دوره نوسان بازار و تغییر قیمت آهن آلات.

معایب:

• محدودیت در انتخاب برند یا کارخانه تولیدکننده.
• زمان بر بودن فرآیند اداری و تایید مدارک.
• محدود بودن حجم سهمیه نسبت به نیاز واقعی پروژه در برخی موارد.

تفاوت خرید میلگرد سهمیه ای با آزاد

تفاوت خرید میلگرد سهمیه ای با خرید میلگرد آزاد فقط به اختلاف قیمت خلاصه نمی شود. این دو مسیر تامین، عملا دو رویکرد متفاوت برای مدیریت پروژه ساختمانی هستند که هر کدام مزایا، محدودیت ها و پیامدهای اجرایی خاص خود را دارند و انتخاب بین آن ها باید با توجه به شرایط واقعی پروژه انجام شود.

در خرید میلگرد سهمیه ای، مبنا استفاده از میلگرد دولتی است؛ یعنی میلگردی که با نرخ کنترل شده و پایین تر از بازار آزاد، فقط به پروژه های دارای پروانه ساختمان تخصیص داده می شود. این نوع خرید معمولا هزینه تمام شده پروژه را کاهش می دهد و به سازنده کمک می کند فشار ناشی از نوسانات بازار آهن را تا حدی مدیریت کند. اما در مقابل، این مسیر با محدودیت هایی همراه است؛ از جمله محدود بودن حجم سهمیه، الزام به طی کردن مراحل اداری، وابستگی به زمان بندی عرضه و این نکته مهم که سهمیه فقط باید در همان پروژه مصرف شود.

در مقابل، خرید میلگرد آزاد به معنای تامین مستقیم میلگرد از بازار، بدون محدودیت سهمیه و فرآیندهای اداری است. در این روش، دست سازنده برای انتخاب برند، سایز، زمان خرید و مقدار مورد نیاز کاملا باز است و میلگرد دقیقا زمانی تهیه می شود که پروژه به آن نیاز دارد. این موضوع در پروژه هایی که زمان بندی فشرده دارند یا تاخیر در تامین مصالح برایشان پرهزینه است، یک مزیت جدی محسوب می شود. با این حال، قیمت میلگرد آزاد کاملا تابع شرایط بازار، نرخ ارز و عرضه و تقاضا است و ممکن است در مقاطع زمانی کوتاه، تغییرات قابل توجهی داشته باشد.

از نظر اجرایی، تفاوت مهم دیگر به زمان دسترسی به میلگرد برمی گردد. در خرید سهمیه ای، فاصله زمانی بین ثبت درخواست تا تحویل میلگرد می تواند قابل توجه باشد و اگر پروژه دقیقا روی همان میلگرد متوقف باشد، این تاخیر به برنامه اجرا آسیب می زند. در حالی که در خرید آزاد، میلگرد معمولا بلافاصله قابل تامین و حمل به کارگاه است و روند اجرا بدون وقفه ادامه پیدا می کند.

نکته مهم دیگر، انعطاف پذیری در مدیریت پروژه است. میلگرد سهمیه ای برای پروژه هایی مناسب تر است که برنامه ریزی مشخص، زمان بندی قابل کنترل و امکان صبر برای تخصیص سهمیه را دارند. در مقابل، پروژه هایی که سرعت اجرا، جلوگیری از خواب کارگاه و پاسخ سریع به تغییرات فنی برایشان اولویت دارد، معمولا ناچارند بخشی یا تمام نیاز خود را از بازار آزاد تامین کنند.

در نهایت، انتخاب بین میلگرد سهمیه ای و آزاد یک تصمیم صفر و یکی نیست. در بسیاری از پروژه های واقعی، ترکیب این دو روش بهترین نتیجه را می دهد؛ یعنی استفاده از سهمیه برای کاهش هزینه های اصلی و خرید آزاد برای پوشش کسری ها یا جلوگیری از تاخیر. تصمیم درست زمانی گرفته می شود که شرایط پروژه، بودجه، زمان بندی و ریسک های اجرایی به صورت هم زمان در نظر گرفته شوند.

جمع بندی

سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان یکی از ابزارهای کنترلی در بازار فولاد است که با هدف مدیریت مصرف، کاهش فشار هزینه ای پروژه های ساختمانی و توزیع هدفمند سهمیه مصالح ساختمانی در اختیار سازندگان قرار می گیرد. این سهمیه بر اساس مشخصات واقعی پروژه، از جمله متراژ، نوع سازه و اطلاعات درج شده در پروانه ساختمان تعیین می شود و امکان خرید میلگرد سهمیه ای یا همان میلگرد دولتی را با شرایط مشخص فراهم می کند. با این حال، استفاده از سهمیه میلگرد نیازمند آگاهی کامل از نحوه دریافت سهمیه میلگرد، مدارک مورد نیاز، زمان بندی ثبت درخواست و محدودیت های اجرایی آن است. در بسیاری از پروژه ها، ترکیب هوشمندانه سهمیه و خرید آزاد، بهترین نتیجه را از نظر زمان، کیفیت و هزینه ایجاد می کند. در نهایت، بررسی دقیق شرایط پروژه و مقایسه واقع بینانه بین سهمیه و بازار آزاد، نقش مهمی در تصمیم گیری درست و مدیریت بهینه هزینه ساخت خواهد داشت.

برای داشتن خریدی آگاهانه و انتخاب مقطع فولادی متناسب با نیاز پروژه، بهره‌مندی از مشاوره تخصصی امری ضروری است، کارشناسان مجرب و حرفه‌ای ما در آهن اینجا با تسلط کامل بر بازار آهن و شناخت دقیق نیازهای فنی، آماده‌اند تا مشاوره‌ای سودمند و کاربردی به شما ارائه دهند. این مشاوره به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتر، انتخابی دقیق‌تر و اقتصادی‌تر داشته باشید.